Gérer seul sa location ou confier son bien à un professionnel ?

Faire appel aux services d’un professionnel de la gestion locative

Les professionnels de la location ont affirmé que « Le prix à payer pour une gestion qualitative d’un bien immobilier n’est pas neutre ». Une mission de gestion locative courante représente 6 % à 8 % du montant annuel des loyers et charges encaissés ». Les agents immobiliers ou administrateur de biens se présentent comme la solution idéale pour gérer ces biens.

Veille juridique

La valeur liée à 6 000 euros de loyers quittancés annuellement va de 360 à 480 euros. Libres et limités depuis la loi ALUR, des rétributions de location doivent être offertes au professionnel, surtout s’il doit se charger de trouver un locataire. Cela correspond à un mois de loyer pour le propriétaire bailleur. Ce qui est loin d’être négligeable, surtout quand on sait qu’un petit logement change de locataire en moyenne tous les 18 mois, contre 30 mois en moyenne, pour les logements du parc privé.

Attribuer la gestion courante d’un immobilier loué à 600 euros/ mois et qui procure 4% de rentabilité brute aura un grand impact sur le rendement. Même si les charges sont incluses dans le loyer, le rendement diminuera de 0,5 point. En cas de changement de locataire durant la même année, il diminuera de 1 point. De ce fait, de nombreux propriétaires ne recourent pas à cette option.

Gérer seul

Selon l’UNPI, 60 % des bailleurs assurent la gestion seule de leur bien. Toutefois, il faut avoir du temps à y consacrer et habiter sur place. Pour ne pas faire face à un litige locatif, cette option nécessite d’être au fait des conditions sur les baux locatifs. En effet, les contestations en justice risqueront de réduire le bénéfice estimé. Par ailleurs, les bailleurs doivent aussi être au courant de l’évolution et se tenir informé des transformations. Pour faire face à ces innombrables conditions, il suffit de s’intégrer à une association de propriétaires pour se renseigner sur les différentes réglementations.

Un minimum de perte de temps

Pour être louable, selon quelques conditions, un logement doit être soumis à quelques vérifications : diagnostic de performance énergétique (DPE), état de risque d’exposition au plomb (CREP), état des risques naturels, miniers et technologiques… Après réalisation du diagnostic s’effectue une liste de tâches chronophage. Des aides sont alors offertes par des plateformes en ligne. « Pour une année, l’adhésion coûte seulement 29 euros et, pour deux ans, 39 euros », affirme le fondateur d'iGestionlocative.com.

Le remplissage des documents (bail de location, quittances, etc.) et la vérification de leur conformité à la réglementation peuvent se faire en quelques clics. Tout comme le suivi et évaluation quotidienne de sa gestion. L’avis d’échéance est expédié d’une manière automatique. La quittance de loyer sera éditée au moment du paiement. Les détails sont enregistrés dans un tableau de bord. L’indexation du loyer, la distribution des charges, leur régularisation annuelle et la somme attribuée aux impôts sont considérés.